Wohninvestments

Das Immobilieninvestment in Form einer Eigentumswohnung oder eines Mehrfamilienhauses ist zu einer der beliebtesten Form der Altersvorsorge geworden („Grundbuch statt Sparbuch“). Der Kapitalanleger ist durch die nachhaltige Mietrendite, die meist steuerfrei vereinnahmt wird, gegen Inflation und damit einen Vermögensverlust abgesichert.

Begünstigende Faktoren für die Immobilie als Anlageprodukt:

• generelle lineare Abschreibungsmöglichkeit für vermietete Immobilien
• Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter und Selbstnutzer bei Denkmalschutzimmobilien
• selbstgenutztes Wohneigentum ist von der auf 25% gestiegenen Abgeltungssteuer ausgenommen
• Riester-Rente zum Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums einsetzbar
• steuerfreie Veräußerungsgewinne nach Ablauf einer zehnjährigen Haltefrist

ESTAVIS bietet den Zugang zu unterschiedlichen Immobilienanlagen:

• Immobilien mit Steuervorteilen (Denkmalschutz/Sanierungsgebiete)
• Wohnungserwerb im Erhaltungsaufwandsmodell
• Eigentumswohnung als „Immobilienrente“
• Mieterprivatisierung bzw. Eigennutzer

Warum erwerben Eigennutzer Wohnungen?

Die wichtigsten Gründe für den Kauf einer eigengenutzten Wohnung sind der Schutz vor künftigen Mieterhöhungen und der Aufbau einer Altersvorsorge. Selbst für Haushalte mit vergleichsweise geringem monatlichem Haushaltsnettoeinkommen von unter 1.250 Euro ist das selbstgenutzte Wohneigentum die wichtigste Form der Altersvorsorge. Das Hauptgegenargument – nämlich die zu hohe finanzielle Belastung – ist oft unbegründet: Für 40% der Käufer sind die Finanzierungskosten niedriger als die bisherigen Mietkosten.

Warum erwerben Kapitalanleger Denkmalschutzwohnungen?

Das Steuerrecht bietet den Eigentümern von Baudenkmälern erhebliche Vergünstigungen bei der Einkommensteuer, die durch § 7 i Einkommensteuergesetz geregelt werden: Der Käufer darf die Kosten für Baumaßnahmen mit je 9% in den ersten acht Jahren und in den kommenden vier Jahren zu 7% steuerlich abschreiben. Denkmalwohnungen bieten zusätzliche Einkommenspotenziale für den Eigentümer: Je nach Standort sind bis zu 52% der Mieter bereit, mehr Miete für eine Wohnung in einer restaurierten denkmalgeschützten Immobilie zu zahlen.

Warum erwerben Kapitalanleger vermietete Bestandswohnungen?

Vermietete Kapitalanlagewohnungen bieten langfristig sichere Mieteinkünfte – denn gewohnt wird immer, in wirtschaftlich guten und schlechten Zeiten. Die Renditen für den Eigentümer sind dadurch weitaus weniger volatil als beispielsweise bei Aktieninvestments.

Der Zeitpunkt für den Markteintritt ist günstig: Die Zinsen sind niedrig und das Preisniveau für Wohnungen aufgrund der wirtschaftlichen Situation attraktiv. Neben den Mieteinkünften profitiert der Eigentümer von der Wertentwicklung der Sachanlage: Die Wertsteigerung sowie der Einkommenszuwachs aus Vermietung und Verpachtung lag von 1998 bis 2007 bei insgesamt 48%, während der Anstieg der Verbraucherpreise im selben Zeitraum knapp 13% betrug.